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品區對對碰
原標題：品區 對對碰 | 黃浦VS靜安：誰“最上海”？誰“最國際”？
黃浦區和靜安區，可能是承載老上海人最多“鄉愁”的兩個區。
兩區集中瞭大量優秀歷史保護建築和街區，座落著各類“裡”、“坊”、“ ”、“公寓”。比如，黃浦區陜南 的“ ”，與工人新村的“村”，在現代漢語裡詞義一樣，但老上海人能悠悠道出其中差別，“ ”是特指上海市中心高檔裡弄公寓。
跳出鄉愁語境看當下。黃浦區的定位是“上海的心臟、窗口和名片”，這些年來，一直扛著“爭當標桿、各項工作走在全市前列”的使命；靜安區自2015年老靜安與老閘北“撤二建一”後，就立志打造“中心城區新標桿、上海發展新亮點”。
比較一下黃浦和靜安，會發現一個有意思的現象：兩區的不少文件和領導發言稿裡，不約而同亮出“最上海，最國際”的口號，頗有點“別苗頭”的味道。
黃浦和靜安，在上海16個區裡，面積不大，但“核心”地位自不待言。那麼，到底誰“最上海”？誰“最國際”？
“撤二建一”背後
新世紀以來，上海的一系列行政區劃調整，黃浦和靜安之變無疑是關註度最高的。
今天的黃浦區，與2000年之前的黃浦區，相差迥異。2000年黃浦、南市“撤二建一”，2011年黃浦、盧灣“撤二建一”。業內人士分析，黃浦和南市，都是上海的老城區，中間隔瞭一條人民路。外灘在兩區轄內，由於區劃問題，一直沒有形成一條貫通的濱江大道。外灘景觀帶形成瞭一條“斷頭路”，南北差異很大。“黃浦+南市”，被視作強弱搭配。
“黃浦+盧灣”，有一定的“後世博”背景，是在上海世博會閉幕後不久，其浦西園區分屬原黃浦和盧灣兩區。兩區合並後，可整體推進浦西園區的後續利用，同時黃浦江的浦西濱江岸線可以繼續在一個行政區內向南延伸。“黃浦+盧灣”，可謂強強聯手，被譽為“合璧”之作。
黃浦區，依江而盛。得益於近兩年上海大力推進黃浦江兩岸45公裡岸線公共空間貫通，黃浦濱江貫通的願望，終於在2017年實現。市民沿著步行道、跑步道、騎行道，可以一路暢行8.3公裡的黃浦濱江，老外灘、南外灘與世博園區濱江連成一體，一路走去，沿水可漫步，建築可閱讀。
有些出乎意料的是2015年靜安與閘北“撤二建一”。因為這兩個區的“氣質”有較大差別，老靜安精致溫婉，老閘北粗獷豪放。老閘北底子雖不及老靜安，但在上一輪發展中，在相對比較薄弱的幾個中心城區裡絕對稱得上一匹“黑馬”。所以，“靜安+閘北”，也屬強強聯手。
而且，從更高層面的發展思路來看，“靜安+閘北”實現瞭一個行政區跨蘇州河而治。東西走向的蘇州河，長期以來在上海市區形成瞭“南北二元結構”，南強北弱。新靜安的跨河而治，是一大突破。
如今，靜安產業空間廣闊瞭，產業生態豐富瞭，產業鏈佈局更優化。根據靜安“一河兩岸”規劃，該區域將通過保存及活化歷史文化遺存，引入高能級文化藝術群落，形成文化藝術地標；通過增加濱河的開放空間及多樣性的親水慢行岸線，形成市民休閑地帶；區域東部建設金融創新拓展區，將歷史風貌保護與高端商務相融合。
擁有優越區位條件、深厚歷史人文底蘊和發達高端服務業的黃浦，這些年努力擦亮“金字招牌”，特別是註重用好老大樓、老洋房、老字號等資源，使得優勢更優、特色更特、強項更強。
碰撞與融合，交匯與發散，折射與映襯…… 區區撤並後，在“物理作用”基礎上，源源不斷生發出“化學反應”，將是一個長期過程。
黃浦濱江 郭長耀攝
蘇州河，上除毛推薦ptt海的母親河。靜安是上海唯一跨河而治的皮秒雷射推薦行政區。
老傢底與新色彩
打出“最上海”旗號，黃浦和靜安都是有底氣的。既有老傢底，也有新色彩。
老上海人從黃浦區動遷到其他區，是最戀“故土”的一群人。離得再遠，老戲迷們還是流連那方有近百年歷史的天蟾逸夫舞臺，凡有名角登場，戲迷們呼朋引伴，趕來捧場。
2016年底，修繕一新的“百歲”大世界重新開放，成為非遺雜技、曲藝、歌舞、群藝展示平臺。許多七八十歲白發蒼蒼的老人聞訊而來，一睹大世界的新風采，也追憶一段年少時光。
靜安高檔商務樓宇裡的白領，中午擠在老字號王傢沙、美新點心店裡，拎著LV包，置身嘈雜甚至有些油膩的環境裡，沒啥違和感。吃一碗餛飩或冷面，腸胃被熨貼得無比舒適。
外地遊客上海一日遊，“標配”動作通常是，站在外灘堤岸憑江臨風，走進豫園領略老城廂風貌，逛逛南京路步行街采購伴手禮。
如果能在上海多逗留幾天，那就可以更多觸摸上海城市肌理：去豫園古戲臺瞧瞧，金碧輝煌、雕梁畫棟，各類特色藝術、非遺文化活動在此展演；去文昌路上的“海上梨園”坐坐，這是一處以昆曲等傳統戲曲演出為主的藝術空間；晚上，環人民廣場演藝集聚區展示瞭上海另一面的璀璨，這裡擁有上海大劇院、上海音樂廳、黃浦劇場、長江劇場等大大小小20多處演藝與展演場所，是“全國密度最高的劇場群”。
梧桐葉掩映下的復興中路
合肥路，歲月靜好
“最上海”的黃浦和靜安，對土生土長的上海人來說，也是常看常新的。
節假日裡，思南公館變身一座文藝歡樂場。室外上演“城市空間藝術”，市民、遊客在思南小廣場悠閑散步，冷不丁被演員拉著跳起歐洲“廣場舞” 列入世界非物質文化遺產的法國佈列塔尼民族舞蹈；室內有“思南賞藝會”，不同專長的名傢混搭，古琴與香道、阮族與茶道、二胡與國畫、笛簫與古詩詞、揚琴與木偶……通過跨界對話與演繹，表現傳統藝術的時尚氣質。
優秀歷史保護建築，不但能“走近”，還能“走進”。外灘萬國建築博覽群，許多建築一直以來都很“神秘”，有些是企業辦公場所，有些是高檔商業旅遊經營場所，公眾鮮有機會走進其中一探究竟。今年6月起，黃浦區推出“走進外灘建築”項目：外灘沿線的外灘源1號、和平飯店、中國銀行大樓、浦發銀行大樓、上海市檔案館外灘館、上海電信博物館和上海市外灘歷史紀念館等7座經典歷史建築對公眾開放，還配有導覽和講解。第一次，市民遊客可以零距離欣賞外灘建築之美。
這兩年，靜安區一批隱於市的老建築、老弄堂在恢復原貌後，變成“網紅打卡地”，吸引人們紛至沓來。
陜西北路上，榮傢老宅經過6年大修，恢復瞭當年富麗堂皇的原貌，在去年的開放時段，老宅門前日日都有人群排著長隊等待參觀。
“活化”是對優秀歷史建築更高層級的保護。康定東路87弄3號，清末民初的仿西式建築，被修繕後恢復原貌，作為靜安區石門二路街道的社區文化活動中心，時常上演“文化嘉年華”。
常熟路113弄的善鐘裡，數位抗日名將與文化藝術傢都曾在此居住。一項名為“弄堂復名”的行動從善鐘裡展開，當年裡弄的建築特色和人文風貌展現在墻上，消防栓、拴馬環等歷史痕跡都被挖掘出來，吸引瞭許多老上海人來“看新鮮”，不少遊客將這裡作為城市文化深度遊的新景點。
思南城市空間藝術節
百年榮宅經六年修繕後，重現原貌
離世界頂尖商圈有多遠
靜安與黃浦都是“上海國際消費城市示范區”，上海擁有這一稱號的就這兩個區。靜安商業以南京西路為龍頭，黃浦商業以南京東路與淮海中路為標志。
把區內的商圈打造成巴黎香榭麗舍大街、紐約第五大道、東京銀座等世界頂尖商圈的模樣，是靜安和黃浦共同的夢想。現實離夢想還有多遠？
去年，微信朋友圈有篇文章《陸傢嘴vs靜安寺，誰站在瞭魔都職場名媛的鄙視鏈頂端》，作者在采集瞭地鐵大數據後發現，在國金、八佰伴環繞的陸傢嘴上班的白領人群，下班後大多出現在浦西，而最活躍的區域就是靜安寺 南京西路一帶。作者總結說，“拼在陸傢嘴、混在靜安寺”。這句話得到許多人共鳴。
這兩年，南京西路商圈在上海市級商圈中領頭羊的地位已然確立。今年前4個月南京西路商圈社消零累計增幅24.4%，又一次位居中心城區第一。南京西路商圈裡，吸睛的新業態頻現，國際范兒越來越足：星巴克臻選上海烘焙工坊，開業一年瞭還要排隊等座。“上海最美書店”鐘書閣，風靡歐美的音樂主題餐廳Hardrock，特斯拉、蔚來汽車體驗店等體驗式業態先後入駐，品牌集合店、概念店、買手店、快閃店等新型業態隔三差五冒出來。
上世紀90年代，靜安區對南京西路商圈進行瞭脫胎換骨式的綜合改造，大量引進優質開發商與投資商。先是梅泰恒的金三角，久光百貨等金五星，之後有瞭芮歐、嘉裡中心。去年5月，興業太古匯在靜安南京西路東端開業，補上瞭南京西路商圈的最後一塊版圖。
仔細品味，南京西路商圈每個商業體建成之間都有時間差，形成錯位競爭，也讓消費者能夠常逛常新。靜安區領導打過一個比方：就像F1發車一樣，好的車手發車需要一個好的空間，不能緊挨著，容易撞車。
黃浦區的兩街 南京東路和淮海中路，在商業調整時，遇到困難更多。兩街沿線很多都是歷史保護建築，外部不能動、不能改，這給商業空間佈局調整帶來難題。此外，兩街的物業產權分散，有些還在個人手裡，所以堂堂南京東路上會出現一些奇怪的低端店鋪。
即便困難不小，近年來，黃浦區不斷加大力度對“兩街”進行更新。原市百一店進行瞭開業60多年來最大幅度的調整，與東方商廈南東店“合二為一”進行改造，內部業態品替換率高達70%。兩店之間的六合路之上將架起飛梯、連廊和采光頂棚，形成一個“全客群、全時段、全業態、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。
南京東路和淮海中路上，一批商業體即將嶄新開業或者調整後重開：世茂國際廣場，9月重開後定位為“城市劇院”，營造城市公共生活場景；新天地廣場、凱德晶萃廣場、中海環宇薈、雪豹商城、金鐘廣場等項目均在年底前開業。
不少商業體在調整中都非常重視新店的首入。第一百貨商業中心引入ADIDAS亞太最大品牌中心，凱德晶萃廣場引入UR上海首傢高端精品店，金鐘廣場引入施坦威鋼琴旗艦店，悅薈廣場引入亞洲首傢驚魂密境體驗館。
南京西路商圈
淮海路
“面子”亮麗，“裡子”也要精細
靜安與黃浦，論財力，可謂“小身材、大能量”。目前，靜安面積37.37平方公裡，黃浦20.5平方公裡。2017年區級財政收入，靜安232.8億元，黃浦212.2億元，在上海16個區排行榜裡分別位居第四、第五位。兩區擁有的稅收億元樓也讓其他區羨慕，目前靜安擁有億元樓55幢，黃浦有45幢。
但兩區也有相似的煩惱 城區二元結構。光鮮亮麗的高樓林立之下，還有不少居住條件困難的陋室。上海中心城區尚未改造的成片二級舊裡以下房屋，在這兩個區面大量廣。
住在這些老房裡的居民，廚衛合用，有的甚至沒有衛生設施，常年使用手拎馬桶。這些老弄堂裡的阿婆們，走出弄堂，走在繁華大街上，胸前別一朵幽香白蘭花，整潔、清爽、體面picocare真皮秒，折回弄堂進傢門，便是諸多隱忍與不適。
消滅手拎馬桶，裝上抽水馬桶，將廚衛合用改造成一傢一戶獨用，這些可都是非常艱巨的工程。
靜安寺街道從2006年開始，在全市率先推進老舊住房的“馬桶工程”，經過11年努力，終於在去年消滅瞭轄區內的手拎馬桶。最後留下都是難啃的硬骨頭，區裡和街道想盡瞭辦法：聽說排管道遇到難題，區領導立馬帶隊到現場，一起出謀劃策；居民傢中沒有空間安裝馬桶，就從隔壁物業“借空間”；小區裡面沒有地方，就在弄堂口開辟空間，集中搭建一批獨立衛生間。當居民領到新廁所的鑰匙，就像領到新房鑰匙，歡天喜地。
黃浦區歷史上遺留下來的馬桶數量更大，目前全區還有7萬多個手拎馬桶，改造難度大。建化糞池、設置增壓泵、擠出新空間、做通每一戶居民的思想工作……為瞭解決馬桶難題，黃浦的幹部可謂殫精竭慮。
兩區歷史老建築多、不成套住房多，在簡單修修補補無法滿足居民現代生活需要的情況下，兩區做瞭很多創新與探索工作，提升居民居住質量。
黃浦承興裡，是建於上世紀二三十年代的石庫門建築群，屬歷史風貌保護街坊。然而，那些能從自傢窗口望見繁華商業街的居民們，大部分卻過著沒有獨用廚衛的生活。這裡人口密度極高，無法擠出空間來改造。黃浦正在承興裡小區大膽嘗試，通過“抽戶”改造方式，讓一部分居民搬走，為承興裡改造釋放出新空間。
靜安聞喜路上的彭三小區是老工人新村，廚衛合用。這個小區探索“拆落地”改造，讓居民暫時搬離，在原址拆除老房重建新房。今年3月，彭三小區“拆落地”改造第四期完成，回搬的居民眼前一亮：高層建築、帶電梯、廚衛獨用，小區內健身步道、中心花園、地下車庫一樣都不少，與新建商品房小區沒有太大差別。
陋室裡的居民，住進瞭改造後的廚衛獨用房屋，面對記者采訪，老爺叔興高采烈地說，“現在燒菜燒飯方便瞭，想啥辰光燒就啥辰光燒，不用排隊瞭。”阿婆笑瞇瞇比劃道，“以前房間太小，浴盆隻能放在屋頂上，每次洗澡吊上吊下。現在好瞭，有自己的衛生間瞭，大熱天我想洗幾次就幾次。”看著老人興奮的表情，既為他們高興，也有點心酸。
最上海與最國際，講求“面子”光鮮亮麗，更需“裡子”精細妥帖。
改造後的彭三小區 唐燁攝
南京東路街道老裡弄通過微更新，舊裡呈現新貌。
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原標題：品區 對對碰 | 黃浦VS靜安：誰“最上海”？誰“最國際”？
黃浦區和靜安區，可能是承載老上海人最多“鄉愁”的兩個區。
兩區集中瞭大量優秀歷史保護建築和街區，座落著各類“裡”、“坊”、“ ”、“公寓”。比如，黃浦區陜南 的“ ”，與工人新村的“村”，在現代漢語裡詞義一樣，但老上海人能悠悠道出其中差別，“ ”是特指上海市中心高檔裡弄公寓。
跳出鄉愁語境看當下。黃浦區的定位是“上海的心臟、窗口和名片”，這些年來，一直扛著“爭當標桿、各項工作走在全市前列”的使命；靜安區自2015年老靜安與老閘北“撤二建一”後，就立志打造“中心城區新標桿、上海發展新亮點”。
比較一下黃浦和靜安，會發現一個有意思的現象：兩區的不少文件和領導發言稿裡，不約而同亮出“最上海，最國際”的口號，頗有點“別苗頭”的味道。
黃浦和靜安，在上海16個區裡，面積不大，但“核心”地位自不待言。那麼，到底誰“最上海”？誰“最國際”？
“撤二建一”背後
新世紀以來，上海的一系列行政區劃調整，黃浦和靜安之變無疑是關註度最高的。
今天的黃浦區，與2000年之前的黃浦區，相差迥異。2000年黃浦、南市“撤二建一”，2011年黃浦、盧灣“撤二建一”。業內人士分析，黃浦和南市，都是上海的老城區，中間隔瞭一條人民路。外灘在兩區轄內，由於區劃問題，一直沒有形成一條貫通的濱江大道。外灘景觀帶形成瞭一條“斷頭路”，南北差異很大。“黃浦+南市”，被視作強弱搭配。
“黃浦+盧灣”，有一定的“後世博”背景，是在上海世博會閉幕後不久，其浦西園區分屬原黃浦和盧灣兩區。兩區合並後，可整體推進浦西園區的後續利用，同時黃浦江的浦西濱江岸線可以繼續在一個行政區內向南延伸。“黃浦+盧灣”，可謂強強聯手，被譽為“合璧”之作。
黃浦區，依江而盛。得益於近兩年上海大力推進黃浦江兩岸45公裡岸線公共空間貫通，黃浦濱江貫通的願望，終於在2017年實現。市民沿著步行道、跑步道、騎行道，可以一路暢行8.3公裡的黃浦濱江，老外灘、南外灘與世博園區濱江連成一體，一路走去，沿水可漫步，建築可閱讀。
有些出乎意料的是2015年靜安與閘北“撤二建一”。因為這兩個區的“氣質”有較大差別，老靜安精致溫婉，老閘北粗獷豪放。老閘北底子雖不及老靜安，但在上一輪發展中，在相對比較薄弱的幾個中心城區裡絕對稱得上一匹“黑馬”。所以，“靜安+閘北”，也屬強強聯手。
而且，從更高層面的發展思路來看，“靜安+閘北”實現瞭一個行政區跨蘇州河而治。東西走向的蘇州河，長期以來在上海市區形成瞭“南北二元結構”，南強北弱。新靜安的跨河而治，是一大突破。
如今，靜安產業空間廣闊瞭，產業生態豐富瞭，產業鏈佈局更優化。根據靜安“一河兩岸”規劃，該區域將通過保存及活化歷史文化遺存，引入高能級文化藝術群落，形成文化藝術地標；通過增加濱河的開放空間及多樣性的親水慢行岸線，形成市民休閑地帶；區域東部建設金融創新拓展區，將歷史風貌保護與高端商務相融合。
擁有優越區位條件、深厚歷史人文底蘊和發達高端服務業的黃浦，這些年努力擦亮“金字招牌”，特別是註重用好老大樓、老洋房、老字號等資源，使得優勢更優、特色更特、強項更強。
碰撞與融合，交匯與發散，折射與映襯…… 區區撤並後，在“物理作用”基礎上，源源不斷生發出“化學反應”，將是一個長期過程。
黃浦濱江 郭長耀攝
蘇州河，上除毛推薦ptt海的母親河。靜安是上海唯一跨河而治的皮秒雷射推薦行政區。
老傢底與新色彩
打出“最上海”旗號，黃浦和靜安都是有底氣的。既有老傢底，也有新色彩。
老上海人從黃浦區動遷到其他區，是最戀“故土”的一群人。離得再遠，老戲迷們還是流連那方有近百年歷史的天蟾逸夫舞臺，凡有名角登場，戲迷們呼朋引伴，趕來捧場。
2016年底，修繕一新的“百歲”大世界重新開放，成為非遺雜技、曲藝、歌舞、群藝展示平臺。許多七八十歲白發蒼蒼的老人聞訊而來，一睹大世界的新風采，也追憶一段年少時光。
靜安高檔商務樓宇裡的白領，中午擠在老字號王傢沙、美新點心店裡，拎著LV包，置身嘈雜甚至有些油膩的環境裡，沒啥違和感。吃一碗餛飩或冷面，腸胃被熨貼得無比舒適。
外地遊客上海一日遊，“標配”動作通常是，站在外灘堤岸憑江臨風，走進豫園領略老城廂風貌，逛逛南京路步行街采購伴手禮。
如果能在上海多逗留幾天，那就可以更多觸摸上海城市肌理：去豫園古戲臺瞧瞧，金碧輝煌、雕梁畫棟，各類特色藝術、非遺文化活動在此展演；去文昌路上的“海上梨園”坐坐，這是一處以昆曲等傳統戲曲演出為主的藝術空間；晚上，環人民廣場演藝集聚區展示瞭上海另一面的璀璨，這裡擁有上海大劇院、上海音樂廳、黃浦劇場、長江劇場等大大小小20多處演藝與展演場所，是“全國密度最高的劇場群”。
梧桐葉掩映下的復興中路
合肥路，歲月靜好
“最上海”的黃浦和靜安，對土生土長的上海人來說，也是常看常新的。
節假日裡，思南公館變身一座文藝歡樂場。室外上演“城市空間藝術”，市民、遊客在思南小廣場悠閑散步，冷不丁被演員拉著跳起歐洲“廣場舞” 列入世界非物質文化遺產的法國佈列塔尼民族舞蹈；室內有“思南賞藝會”，不同專長的名傢混搭，古琴與香道、阮族與茶道、二胡與國畫、笛簫與古詩詞、揚琴與木偶……通過跨界對話與演繹，表現傳統藝術的時尚氣質。
優秀歷史保護建築，不但能“走近”，還能“走進”。外灘萬國建築博覽群，許多建築一直以來都很“神秘”，有些是企業辦公場所，有些是高檔商業旅遊經營場所，公眾鮮有機會走進其中一探究竟。今年6月起，黃浦區推出“走進外灘建築”項目：外灘沿線的外灘源1號、和平飯店、中國銀行大樓、浦發銀行大樓、上海市檔案館外灘館、上海電信博物館和上海市外灘歷史紀念館等7座經典歷史建築對公眾開放，還配有導覽和講解。第一次，市民遊客可以零距離欣賞外灘建築之美。
這兩年，靜安區一批隱於市的老建築、老弄堂在恢復原貌後，變成“網紅打卡地”，吸引人們紛至沓來。
陜西北路上，榮傢老宅經過6年大修，恢復瞭當年富麗堂皇的原貌，在去年的開放時段，老宅門前日日都有人群排著長隊等待參觀。
“活化”是對優秀歷史建築更高層級的保護。康定東路87弄3號，清末民初的仿西式建築，被修繕後恢復原貌，作為靜安區石門二路街道的社區文化活動中心，時常上演“文化嘉年華”。
常熟路113弄的善鐘裡，數位抗日名將與文化藝術傢都曾在此居住。一項名為“弄堂復名”的行動從善鐘裡展開，當年裡弄的建築特色和人文風貌展現在墻上，消防栓、拴馬環等歷史痕跡都被挖掘出來，吸引瞭許多老上海人來“看新鮮”，不少遊客將這裡作為城市文化深度遊的新景點。
思南城市空間藝術節
百年榮宅經六年修繕後，重現原貌
離世界頂尖商圈有多遠
靜安與黃浦都是“上海國際消費城市示范區”，上海擁有這一稱號的就這兩個區。靜安商業以南京西路為龍頭，黃浦商業以南京東路與淮海中路為標志。
把區內的商圈打造成巴黎香榭麗舍大街、紐約第五大道、東京銀座等世界頂尖商圈的模樣，是靜安和黃浦共同的夢想。現實離夢想還有多遠？
去年，微信朋友圈有篇文章《陸傢嘴vs靜安寺，誰站在瞭魔都職場名媛的鄙視鏈頂端》，作者在采集瞭地鐵大數據後發現，在國金、八佰伴環繞的陸傢嘴上班的白領人群，下班後大多出現在浦西，而最活躍的區域就是靜安寺 南京西路一帶。作者總結說，“拼在陸傢嘴、混在靜安寺”。這句話得到許多人共鳴。
這兩年，南京西路商圈在上海市級商圈中領頭羊的地位已然確立。今年前4個月南京西路商圈社消零累計增幅24.4%，又一次位居中心城區第一。南京西路商圈裡，吸睛的新業態頻現，國際范兒越來越足：星巴克臻選上海烘焙工坊，開業一年瞭還要排隊等座。“上海最美書店”鐘書閣，風靡歐美的音樂主題餐廳Hardrock，特斯拉、蔚來汽車體驗店等體驗式業態先後入駐，品牌集合店、概念店、買手店、快閃店等新型業態隔三差五冒出來。
上世紀90年代，靜安區對南京西路商圈進行瞭脫胎換骨式的綜合改造，大量引進優質開發商與投資商。先是梅泰恒的金三角，久光百貨等金五星，之後有瞭芮歐、嘉裡中心。去年5月，興業太古匯在靜安南京西路東端開業，補上瞭南京西路商圈的最後一塊版圖。
仔細品味，南京西路商圈每個商業體建成之間都有時間差，形成錯位競爭，也讓消費者能夠常逛常新。靜安區領導打過一個比方：就像F1發車一樣，好的車手發車需要一個好的空間，不能緊挨著，容易撞車。
黃浦區的兩街 南京東路和淮海中路，在商業調整時，遇到困難更多。兩街沿線很多都是歷史保護建築，外部不能動、不能改，這給商業空間佈局調整帶來難題。此外，兩街的物業產權分散，有些還在個人手裡，所以堂堂南京東路上會出現一些奇怪的低端店鋪。
即便困難不小，近年來，黃浦區不斷加大力度對“兩街”進行更新。原市百一店進行瞭開業60多年來最大幅度的調整，與東方商廈南東店“合二為一”進行改造，內部業態品替換率高達70%。兩店之間的六合路之上將架起飛梯、連廊和采光頂棚，形成一個“全客群、全時段、全業態、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。
南京東路和淮海中路上，一批商業體即將嶄新開業或者調整後重開：世茂國際廣場，9月重開後定位為“城市劇院”，營造城市公共生活場景；新天地廣場、凱德晶萃廣場、中海環宇薈、雪豹商城、金鐘廣場等項目均在年底前開業。
不少商業體在調整中都非常重視新店的首入。第一百貨商業中心引入ADIDAS亞太最大品牌中心，凱德晶萃廣場引入UR上海首傢高端精品店，金鐘廣場引入施坦威鋼琴旗艦店，悅薈廣場引入亞洲首傢驚魂密境體驗館。
南京西路商圈
淮海路
“面子”亮麗，“裡子”也要精細
靜安與黃浦，論財力，可謂“小身材、大能量”。目前，靜安面積37.37平方公裡，黃浦20.5平方公裡。2017年區級財政收入，靜安232.8億元，黃浦212.2億元，在上海16個區排行榜裡分別位居第四、第五位。兩區擁有的稅收億元樓也讓其他區羨慕，目前靜安擁有億元樓55幢，黃浦有45幢。
但兩區也有相似的煩惱 城區二元結構。光鮮亮麗的高樓林立之下，還有不少居住條件困難的陋室。上海中心城區尚未改造的成片二級舊裡以下房屋，在這兩個區面大量廣。
住在這些老房裡的居民，廚衛合用，有的甚至沒有衛生設施，常年使用手拎馬桶。這些老弄堂裡的阿婆們，走出弄堂，走在繁華大街上，胸前別一朵幽香白蘭花，整潔、清爽、體面picocare真皮秒，折回弄堂進傢門，便是諸多隱忍與不適。
消滅手拎馬桶，裝上抽水馬桶，將廚衛合用改造成一傢一戶獨用，這些可都是非常艱巨的工程。
靜安寺街道從2006年開始，在全市率先推進老舊住房的“馬桶工程”，經過11年努力，終於在去年消滅瞭轄區內的手拎馬桶。最後留下都是難啃的硬骨頭，區裡和街道想盡瞭辦法：聽說排管道遇到難題，區領導立馬帶隊到現場，一起出謀劃策；居民傢中沒有空間安裝馬桶，就從隔壁物業“借空間”；小區裡面沒有地方，就在弄堂口開辟空間，集中搭建一批獨立衛生間。當居民領到新廁所的鑰匙，就像領到新房鑰匙，歡天喜地。
黃浦區歷史上遺留下來的馬桶數量更大，目前全區還有7萬多個手拎馬桶，改造難度大。建化糞池、設置增壓泵、擠出新空間、做通每一戶居民的思想工作……為瞭解決馬桶難題，黃浦的幹部可謂殫精竭慮。
兩區歷史老建築多、不成套住房多，在簡單修修補補無法滿足居民現代生活需要的情況下，兩區做瞭很多創新與探索工作，提升居民居住質量。
黃浦承興裡，是建於上世紀二三十年代的石庫門建築群，屬歷史風貌保護街坊。然而，那些能從自傢窗口望見繁華商業街的居民們，大部分卻過著沒有獨用廚衛的生活。這裡人口密度極高，無法擠出空間來改造。黃浦正在承興裡小區大膽嘗試，通過“抽戶”改造方式，讓一部分居民搬走，為承興裡改造釋放出新空間。
靜安聞喜路上的彭三小區是老工人新村，廚衛合用。這個小區探索“拆落地”改造，讓居民暫時搬離，在原址拆除老房重建新房。今年3月，彭三小區“拆落地”改造第四期完成，回搬的居民眼前一亮：高層建築、帶電梯、廚衛獨用，小區內健身步道、中心花園、地下車庫一樣都不少，與新建商品房小區沒有太大差別。
陋室裡的居民，住進瞭改造後的廚衛獨用房屋，面對記者采訪，老爺叔興高采烈地說，“現在燒菜燒飯方便瞭，想啥辰光燒就啥辰光燒，不用排隊瞭。”阿婆笑瞇瞇比劃道，“以前房間太小，浴盆隻能放在屋頂上，每次洗澡吊上吊下。現在好瞭，有自己的衛生間瞭，大熱天我想洗幾次就幾次。”看著老人興奮的表情，既為他們高興，也有點心酸。
最上海與最國際，講求“面子”光鮮亮麗，更需“裡子”精細妥帖。
改造後的彭三小區 唐燁攝
南京東路街道老裡弄通過微更新，舊裡呈現新貌。
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